ИНВЕСТИРУЙ
В НЕДВИЖИМОСТЬ
БЕЗ РИСКОВ С ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ
ОСНОВНАЯ
ИДЕЯ ПРОЕКТА
КОНЦЕПЦИЯ
Основная идея проекта заключается в том, чтобы сделать лучший проект застройки территории объектами малоэтажного строительства в г. Краснодаре, путем строительства современных домов с индивидуальными планировочными решениями и в едином архитектурном стиле.
Каждый сможет выбрать проект дома по вкусу. Но при этом дом снаружи будет в единой концепции со всей архитектурой поселка.
Энергоэффективные дома, созданные в единой архитектурной концепции, в современном стиле с панорамными окнами и отделке с применением экологических материалов сейчас очень востребованы, по причине эстетической красоты, статусности и комфортабельности.
Комплексная застройка коттеджного поселка позволит жителям сохранить естественные для человека социальные связи, взаимодействие с близкими по духу людьми. Сформирует круг людей с определенным мировоззрением, готовых жить в обустроенном цивилизованном месте.
Каждый сможет выбрать проект дома по вкусу. Но при этом дом снаружи будет в единой концепции со всей архитектурой поселка.
Энергоэффективные дома, созданные в единой архитектурной концепции, в современном стиле с панорамными окнами и отделке с применением экологических материалов сейчас очень востребованы, по причине эстетической красоты, статусности и комфортабельности.
Комплексная застройка коттеджного поселка позволит жителям сохранить естественные для человека социальные связи, взаимодействие с близкими по духу людьми. Сформирует круг людей с определенным мировоззрением, готовых жить в обустроенном цивилизованном месте.
Клубный поселок - это неповторимое по своему архитектурному образу место, которое объединяет людей со схожими вкусами и философией жизни.
НАШ ПРОЕКТ
ЛИКВИДНОСТЬ
Проведя анализ рынка малоэтажного строительства в Краснодаре, мы разработали наиболее актуальный и современный архитектурный проект застройки, который будет пользоваться большим спросом и иметь высокую ликвидность.
01
ЕДИНЫЙ СТИЛЬ
Каждый может выбрать планировку и площадь по своим пожеланиям. Разработано несколько проектов домов, в которые заказчик сможет вносить свои пожелания и сделать планировочное решение под потребности своей семьи, но при этом сохранив внешний облик архитектуры дома.
02
ОПТИМИЗАЦИЯ
03
Оптимизация расходов на строительство. Современные материалы, новые технологии. Типовое строительство. Все это позволяет снизить затраты на строительство более чем на 20-30%.
ЭТАПЫ ПРОЕКТА
Первый этап
Привлечение инвестиций на покупку земли
Для реализации проекта необходим земельный участок 2-5 га.
Ориентировочная стоимость 300-350 руб/сот высокой ликвидности земель, с хорошей локацией, инфраструктурой и коммуникациями.
Хорошие предложения очень быстро расходятся. Поэтому необходимо вначале привлечение инвестора или пула инвесторов, и далее под инвестора искать и приобретать хороший участок.
Ориентировочная стоимость 300-350 руб/сот высокой ликвидности земель, с хорошей локацией, инфраструктурой и коммуникациями.
Хорошие предложения очень быстро расходятся. Поэтому необходимо вначале привлечение инвестора или пула инвесторов, и далее под инвестора искать и приобретать хороший участок.
01
ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ
Расчет доходности с инвестиций в земельный участок:
Этапы проекта:
Поиск высоколиквидного земельного участка
Юридическая проверка
Анализ ТУ, ГПЗУ, геология и др.
Покупка земельного участка площадью 2 га за 60 000 000 руб. либо 5 га за 150 000 000 (300 000 р/сот ориентировочная стоимость с дорогами и электросетью).
Размежевываем его несколько участков от 6 до 10 сот.
Проводим коммуникации и дороги (если их нет).
Продаем домовладения (земля+недвижимость). Стоимость домовладения на этапе "котлована" от 600 000 руб/сот (земля) + 55 000 руб/м2 (дом-коробка).
Доходность проекта - ЭТАП ЗЕМЛЯ - составляет от 50% годовых.
Срок реализации 12-16 мес.
Поиск высоколиквидного земельного участка
Юридическая проверка
Анализ ТУ, ГПЗУ, геология и др.
Покупка земельного участка площадью 2 га за 60 000 000 руб. либо 5 га за 150 000 000 (300 000 р/сот ориентировочная стоимость с дорогами и электросетью).
Размежевываем его несколько участков от 6 до 10 сот.
Проводим коммуникации и дороги (если их нет).
Продаем домовладения (земля+недвижимость). Стоимость домовладения на этапе "котлована" от 600 000 руб/сот (земля) + 55 000 руб/м2 (дом-коробка).
Доходность проекта - ЭТАП ЗЕМЛЯ - составляет от 50% годовых.
Срок реализации 12-16 мес.
Варианты гарантий для инвестора:
1.1.Оформление земли в собственность инвестора;
1.2. Привлекаем инвестиции по договору займа с обеспечением в проект. Здесь обеспечением может быть земля по её рыночной цене.
1.3. Создание ООО с заведение учредителей и распределением долей.
1.2. Привлекаем инвестиции по договору займа с обеспечением в проект. Здесь обеспечением может быть земля по её рыночной цене.
1.3. Создание ООО с заведение учредителей и распределением долей.
Второй этап
02
Продажа домовладений
Начинаем старт продаж домовладений с момента покупки участка.
Архитекторами разработана концепция коттеджного поселка, проекты домов и благоустройства.
Начинается второй этап привлечения инвестиций либо продажа конечному покупателю.
Архитекторами разработана концепция коттеджного поселка, проекты домов и благоустройства.
Начинается второй этап привлечения инвестиций либо продажа конечному покупателю.
ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО
График роста цен
Гарантии инвестора:
Обеспечением инвестиций является оформление
залога земельного участка и дома (до момента
продажи) в пользу инвестора.
залога земельного участка и дома (до момента
продажи) в пользу инвестора.
НАШ ОПЫТ
Строим по Краснодару и Краснодарскому краю
Регион строительства
Category
Самые популярные проекты коттеджей площадью 150-280 м2
Проекты
2021
Заключенных договоров на строительство домов. От 2 до 5 договоров в месяц на строительство.
24
Проектов домов выполнено командой архитекторов, площадью от 100 до 300 м2.
43
2021
КОМАНДА
В проект собрана команда опытных предпринимателей, управленцев и
экспертов в области загородного строительства, рынка недвижимости,
инвестиций и финансовых технологий.
экспертов в области загородного строительства, рынка недвижимости,
инвестиций и финансовых технологий.
История компании?
Наши преимущества, что у нас и проектирование и реализация в "одних руках".
Александр Махонин специалист в строительстве с 20 летним стажем - учредитель и руководитель компании NIKASTROI (строительный отдел - реализация).
Наталья Махониной эксперт в архитектуре и дизайне. Член союза архитекторов и дизайнеров. С опытом 14 лет в сфере архитектуры и дизайна. (руководитель проектного отдела).
Собрав в свою команду лучших специалистов, мы воплощаем мечты своих клиентов. Каждый день мы растём в своей деловой культуре, создавая комфортную среду для жизни и бизнеса.
Предлагая уникальную методику работы с заказчиком и высококлассный сервис, мы удовлетворяем эстетическим потребностям клиентов. Снимаем с них все заботы, даем возможность быть в тренде, делая их жизнь лучше и красивее.
Наш успех определяет наша эксклюзивность, качество услуг и ответственный подход к работе всей нашей команды единомышленников, разделяющих наши ценности.
Александр Махонин специалист в строительстве с 20 летним стажем - учредитель и руководитель компании NIKASTROI (строительный отдел - реализация).
Наталья Махониной эксперт в архитектуре и дизайне. Член союза архитекторов и дизайнеров. С опытом 14 лет в сфере архитектуры и дизайна. (руководитель проектного отдела).
Собрав в свою команду лучших специалистов, мы воплощаем мечты своих клиентов. Каждый день мы растём в своей деловой культуре, создавая комфортную среду для жизни и бизнеса.
Предлагая уникальную методику работы с заказчиком и высококлассный сервис, мы удовлетворяем эстетическим потребностям клиентов. Снимаем с них все заботы, даем возможность быть в тренде, делая их жизнь лучше и красивее.
Наш успех определяет наша эксклюзивность, качество услуг и ответственный подход к работе всей нашей команды единомышленников, разделяющих наши ценности.
Каким образом проходит сделка?
Сделка проходит следующим образом:
ПЕРВЫЙ ЭТАП - ПОКУПКА ЗЕМЛИ.
-привлечение инвестора(2.1) или формирование пула инвесторов (2.2)
- заключение договора займа инвестором/инвесторами (1.2) или оформление земли в собственность (1.1) или создание компании (1.3)
-внесение денежных средств инвесторами или инвестором.
-приобретение земельного участка и межевание его на ХХ частей, пригодных для формирования ХХ домовладений и постройки ХХ домов, а так же выделение зон общего пользования.
-заключение и регистрация договора залога земельных участков в пользу инвесторов*
-подписание договоров поручительства для соблюдения баланса интересов каждого инвестора в равной степени при коллективном участии. Так как стоимость земли выше суммы займа инвестора - на остаток суммы выдается поручительство в пользу других инвесторов.
-выполнение работ по межеванию участков
-получение ТУ (важно заранее предусмотреть, при выборе участка)
- продажа домовладений с момента покупки участка и межевания.
- возврат средств инвестору по земле.
ВТОРОЙ ЭТАП - ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО
- привлечение инвестиций под строительство домов
- строительство домовладений. Этапы: котлован, фундамент, коробка, теплый контур, внешняя отделка, благоустройство участка, внутренняя предчистовая отделка.
-продажа готовых домовладений с учетом графика роста цен, снятие залоговых ограничений(если были), регистрация права собственности на нового владельца.
-получение денежных средств на закрытый аккредитив и автоматическое распределение поступивших денежных средств банком - держателем аккредитива между участниками проекта согласно договора займа
Таким образом, мы соблюдаем баланс интересов всех участников проекта.
ПЕРВЫЙ ЭТАП - ПОКУПКА ЗЕМЛИ.
-привлечение инвестора(2.1) или формирование пула инвесторов (2.2)
- заключение договора займа инвестором/инвесторами (1.2) или оформление земли в собственность (1.1) или создание компании (1.3)
-внесение денежных средств инвесторами или инвестором.
-приобретение земельного участка и межевание его на ХХ частей, пригодных для формирования ХХ домовладений и постройки ХХ домов, а так же выделение зон общего пользования.
-заключение и регистрация договора залога земельных участков в пользу инвесторов*
-подписание договоров поручительства для соблюдения баланса интересов каждого инвестора в равной степени при коллективном участии. Так как стоимость земли выше суммы займа инвестора - на остаток суммы выдается поручительство в пользу других инвесторов.
-выполнение работ по межеванию участков
-получение ТУ (важно заранее предусмотреть, при выборе участка)
- продажа домовладений с момента покупки участка и межевания.
- возврат средств инвестору по земле.
ВТОРОЙ ЭТАП - ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО
- привлечение инвестиций под строительство домов
- строительство домовладений. Этапы: котлован, фундамент, коробка, теплый контур, внешняя отделка, благоустройство участка, внутренняя предчистовая отделка.
-продажа готовых домовладений с учетом графика роста цен, снятие залоговых ограничений(если были), регистрация права собственности на нового владельца.
-получение денежных средств на закрытый аккредитив и автоматическое распределение поступивших денежных средств банком - держателем аккредитива между участниками проекта согласно договора займа
Таким образом, мы соблюдаем баланс интересов всех участников проекта.
Что подтверждает ликвидность?
- земельные участки будут выбраны с высокой ликвидностью. Это развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, общественный транспорт, аптеки и т д)
-локальные коммуникации (газ, вода, электроэнергия)
-отсутствие похожих предложений (сделан анализ рынка и статистика)
- современный стиль домов с панорамным остеклением. Использование современных материалов в строительстве и отделке, новые технологии.
ОСНОВНОЕ.
Дома разработаны архитекторами с учетом самых востребованных проектов за последний год. В них проанализированы и учтены самые лучшие планировочные решения, стилевые направления. Применено все то, что хочет видеть сейчас каждый видеть в своем доме. Панорамное остекление, современная отделка и новые технологии.
-локальные коммуникации (газ, вода, электроэнергия)
-отсутствие похожих предложений (сделан анализ рынка и статистика)
- современный стиль домов с панорамным остеклением. Использование современных материалов в строительстве и отделке, новые технологии.
ОСНОВНОЕ.
Дома разработаны архитекторами с учетом самых востребованных проектов за последний год. В них проанализированы и учтены самые лучшие планировочные решения, стилевые направления. Применено все то, что хочет видеть сейчас каждый видеть в своем доме. Панорамное остекление, современная отделка и новые технологии.
Условия внесения / возврата средств
Годовая доходность проекта %
ПЕРВЫЙ ЭТАП - ПОКУПКА ЗЕМЛИ
Ожидаемая годовая доходность для инвестора от 50%
Срок реализации 12-14 мес.
ВТОРОЙ ЭТАП - ИНВЕСТИЦИИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Ожидаемая годовая доходность для инвестора от 35%
Срок строительства 6-10 мес.
Этапы: котлован, фундамент, коробка, теплый контур, внешняя отделка, предчистовая отделка, благоустройство.
Срок реализации 12-14 мес.
Ожидаемая годовая доходность для инвестора от 50%
Срок реализации 12-14 мес.
ВТОРОЙ ЭТАП - ИНВЕСТИЦИИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Ожидаемая годовая доходность для инвестора от 35%
Срок строительства 6-10 мес.
Этапы: котлован, фундамент, коробка, теплый контур, внешняя отделка, предчистовая отделка, благоустройство.
Срок реализации 12-14 мес.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
БУДЕМ РАДЫ НА НИХ ОТВЕТИТЬ
БУДЕМ РАДЫ НА НИХ ОТВЕТИТЬ
hello@officialmail.com
Social media
Instagram